他抽着烟,告诉范连城说:
“这事吧,要不是真正太重要,我也不会亲自赶过来,何记黄埔公司正在谈一块地,位于山城的南岸杨家山片区,大约两千五百亩,打算搞个大型综合项目,集居住、商业、公园于一体。
面积太大了,总建筑面积四百好几十万平方米,容积率估计能往三上走,南边老李多精明,折算起来一平米入手价几百块钱,肯定又是画个大饼,然后囤在手里炒地皮,放眼全国能看见几个长江和黄埔开发的房子?
就低买高卖,倒腾地皮而已,他儿子不也在北边花五个多亿拿了块写字楼用地,?赌咱们这里地价还会再涨。先跟你说清楚,哪怕后面几年都不在我们那拿地,这块地我也要争过来,关键是面积大,开发起来也容易,边捂边开发,肯定有前途。”
说来说去,还是边开发边捂地,仅比单纯的炒地皮稍微好点,好歹能带动当地就业和房地产上下游行业。
范连城工作那么久,对整个行业已经比较了解。
按照他手头上的资料来看,全国有差不多三分之一房地产开发商都宁愿炒地,也不愿意动一锹土,?尤其是最近两年,很多只是顶着开发商的头衔拿地投资,大大加剧了土地市场的价格泡沫。
竞争者多了,却看不见房子上市,苦的最后还是购房者们,对龙城集团这种囤地规模较少的开发商,同样是件坏事。
龙城集团正儿八经卖房子,拿地价格被人越推越高,甚至营造出了“面粉贵过面包”的局面。
也就是指建成房子后,算算每平米造价,甚至比周边卖出的房价还高,拿地价格高了,房价自然也就水涨船高,融资建造都是成本,总不可能亏本对外销售。
比如南边老李,俨然属于炒地皮的行家,有些土地拿到手十来年,到现在仍是一片空地,价值能翻个好几倍,转手一卖利润极高。
三个月来,龙城集团前后通过八十亿拿地计划,也有这方面因素在里头。
想趁着市场遇冷,抓紧时间多持有些土地,免得未来哪天竞争又开始激烈,平白无故被同行往绝路上逼,以前老范喜欢一边开发一边拿地,确保够用就好,不占用过多资金。
当时是正确的。
钱都用在了开发上,开盘数量多了,利润保持在较高水平,扩张速度也快。
现在炒地皮现象加剧,?这一套已经行不通,等观望一段时间后,大概率还会再投资一批土地。
乍一听到两千五百亩土地,范连城差点被吓到,抓住重点反问吕主管:“山城拿地价格比其他地方便宜得多,但是两千多亩,还要跟何记黄埔竞争,光拿地就要花多少钱?”
“......地块太大,二十五亿左右吧,从长远看肯定划算,能够建造一座商场,然后集中开发,距离解放碑非常近,过个桥不远就到。”
吕山药说话间摊开地图,试探着补充说:“周总那边已经点了头,他让我过来征求你的意见,资金方面分公司能掏一部分,剩下的钱只能从总公司走,得到同意后我才好去截胡,必须抓紧点时间才行。”
西南分公司属于周伟锡为数不多的地盘之一,那老头的势力已经一落千丈,范连城能听出吕主管说话语气里的小心翼翼,好像怕他就因为跟周伟锡唱反调,就刻意压着不同意。
范连城没他想象中斤斤计较。