每平米一下子涨了5000，但陈东成却要多拿出1600万。
“叶董，这个价格恕我不能同意，环球金融中心此前成交的8.5万元/平方米价格，已经是近两年陆家嘴地区写字楼的最高单价。”
陈东成摇摇头：“我很难做出每平米多花费5000的决定。”
“陈董，你应该清楚环球中心对于魔都的意义，那就是魔都的名片。
而且两年过去，你应该也明白写字楼的价格也在上涨吧？”
叶一程依然笑眯眯的，不为所动。
陈东成也清楚不拿出点真本事是搞不定这只老狐狸。
“叶总，我派人替你们算了笔账，如果在租赁态势良好的情况下。
算上会议和酒店业务的收入，环球金融中心的年总收入在17亿元左右，投资回报期可控制在12年。
但据我所知环球金融中心的租赁情况，尤其是高区的租赁情况不容乐观，投资回报率的报告显然不怎么好看。
更重要的是，贵公司如今还背负着72亿美元的高额负债。
母公司的资金情况一直得不到缓解，再加上你们国家的经济复苏遥遥无期。
说实话，我觉得你们现在及时出售，解决燃眉之急才是最应该的。”
陈东成的话，说的叶一程他们面色有些难看，但这就是实情。
他们母公司的债务问题已经严重到了极点。
要不然森大厦怎么可能舍得把这样一个高品质的写字楼散卖？
那是对品质的扼杀，让所有人的心血付之东流。
“陈董，你既然清楚我们母公司的情况，那应该也清楚价格越高，对我们母公司越有利。”
叶一程总算松口了：“8.65万/平米，这个价格我想应该很有诚意了吧？”
虽然每平米降了1500，陈东成还是不知足。
“据我所知，森大厦之前出手给不少小业主。
这些小业主往外转租的要求很简单，只要可以接受租金，就可以安排看房，
而且对于租赁方的行业和资质，也没有过多的要求，这点您不否认吧？”
叶一程似笑非笑的看着陈东成，得亏陈东成脸皮厚。
毕竟小蓝书的房子就是从小业主手里租的。
现在陈东成拿这点当说辞，叶一程也觉得很有意思。
起码在同样的年纪，叶一程自认为是没陈东成这么厚脸皮的。
“嗯，这是我们的失误。”
叶一程没有否认，散卖就是最大的失误。
这点森大厦上上下下都清楚，但就是没办法，总不可能眼睁睁的看着母公司破产吧？
陈东成趁胜追击道：“您也清楚一旦分拆出售，写字楼的内在价值就会降低很多。
其中最大的一个因素就是物业管理，出售比重越大，也意味着管理难度越大。
现在散售带来的一系列问题已经开始显现。
如果森大厦无法用一个切实可行的途径，取代传统的写字楼运营理论，这些问题会越来越严重。
比如说小业主的租户可能要求扩租，但隔壁是别的业主的。
或者租户因为加班要求延长中央空调的时间，但其他的小业主却不愿分摊因此产生的额外支出。
而一个地标性的建筑沦为资金压力下的牺牲品，我想这是我们都不想看到的结果。
想象一下，十年以后，环球金融中心的幕墙上，挂满了像狗皮膏药一样的空调外挂机，那该是多么可笑而又可怕的景象。”
陈东成说的这些都是真心体会，现在的小蓝书就面临这个情况。
想扩张，隔壁已经租给别人了。
有的时候员工主动提出加班，想要延长中央空调的使用，其他租户却不同意。
这些情况，也是促使陈东成决定购置一层写字楼的原因。
小业主实在太不靠谱了，也就是占着门槛低的优势，真正的大公司才不会找这种小业主。
叶一程的铁青着脸：“陈董，你说的我也清楚了，我保证会控制出售权重，不会让这样的情况发生。”