许嘉只能应道:“那能麻烦你把所有资料都给我看看吗?”
“好的。”中年人说着,从背包里拿出一个档案袋。
许嘉接过来打开,倒出来一大堆的资料,有当时一手房的买卖合同,买卖发票,以及交付确认单等等。
但是找了找去,始终都没有找到契税发票,只有一张委托书,上面写着“季振生”委托“陶根荣”出售“信诚小区3幢1单元601室”的房产。
里面还有一条附加的公证条款:该房产的出售所得,有10%属于陶根荣的“代办费”。
果然,就算是亲戚之间…办事也要讲回报呐!
……
“164平方米?”许嘉诧异的问道。
陶根荣点点头:“我表哥当时是关系户,这个小区大部分都是小面积的,只有1-5幢是大面积的,当时都是特意捡起来卖给关系户的。”
许嘉点点头,明白过来。
在新人跑盘的时候,他也了解过信诚小区,知道这个小区几乎所有的户型都是55-75平方米的。
那个年代建的房子都是多层,没有电梯且得房率奇高,甚至可以达到95%以上。
55平方米已经可以造成当时的“两居室”了,而65平方米以上,就能造出“三居室”来。
所以在2010年前后,小区只有不到20年房龄时,信诚小区曾经红极一时,原因就是面积小,总价低,但利用率却奇高。
更重要的一点是,信诚小区虽然不是重点学区,但它的配套学校也是教育资源最好的夕霞区学校。
相对于重点学区房的昂贵价格,它的总价就变得很亲民了……
2010年前后,一套70平方米左右的三居室,总价只要75-80万;哪怕到了现在,一套三居室也只需要220万左右。
对于一些手头资金不宽裕却有刚性需求的客户来说,依然是不错的选择,所以前两年周楚倩他们在信诚小区店也做得风生水起。
但是在这期间,周边的新商品房渐渐都开始满两年,并且信诚小区的房龄正式超过30年之后,再加上信诚小区的业主当中又开始盛传一条消息——小区即将被拆迁。
于是捂盘的就更多了……成交量一降再降!
所以这个小区才开始变得无人问津,成交量暴跌,沦落到被金城家园店监管的命运。
“都开始传言要被拆迁了,竟然还有买了一手房没办证的?”
许嘉看着那些资料,脸上不露声色的说道:“陶先生,房子的手续倒是齐全,但是需要缴纳契税之后才能制出房产证。而且……”
“而且什么?”陶根荣忙问。
许嘉耸耸肩:“营业税两年,是按照契税缴纳时间计算的。所以虽然是1991年买的房子,但是如果现在才缴税的话,房子不满两年,还有5.6%的营业税。”
陶根荣皱眉,叹了口气问:“要交多少税?我跟我表哥说说~”
“额~”许嘉看了一眼购房合同上的房屋总价:46万,随后笑道:“也不多,90平方米一下,1%的契税,一共只需要交4600块钱就行了。”
他接着说:“现在就是卖多少钱的问题,不瞒你说,信诚小区现在的价格虽然高,但成交量是非常低的。”
“市场价是?”
“32000/平方米左右,164平方米大面积的话,我建议卖30000以下,比较有可能促进成交。”