这样大的一个项目，三井和住友为什么选择在这个时刻启动？
陶大郎和木下秀风没有答应他参与到大崎新城这种模式更成熟的住宅不动产开发，怎么会愿意投入1500亿円开发那个“天国之门”？
一时之间，东京有许多不明所以的人，都惊愕地到处打听着这个项目有关的信息。
已经为此事默默准备了近两个月的这个项目，很快有更详细的信息被挖掘出来了。
这块地的价值超过10兆円，完整的土地所有权仍然握在国铁东霓虹手中。
而这个神乐町的开发模式，居然暂时是以借地权的方式进行开发的。这家名为神乐町不动产的株式会社，是租赁了这块地进行开发的。
这也就是说，将来开发出来的不动产，是时间有期限的租赁产权。
以商业为主的神乐町，这样一来似乎就不会过于抬高东京的不动产价格了，毕竟产权不完整。
这也有说头：地价就超过10兆円，如果真的进行永久产权开发，那么得拿出多少钱来进行土地出让？
然而堤义明等人随后就明白了：这是先以租赁产权的方式进行开发，随后霓虹不动产的价格如果跌下来了，再出让到手上变为永久产权不就行了？
可他们还是想不通，如果是这样的话，就算两年内能建好，想赶在不动产价格回落之前卖出去，不还是没办法在当时拿到永久产权吗？毕竟不动产价格还没回落，他们始终不会掏出那么多钱，将土地的完整所有权拿到手。
除非还有别的内幕！
这么大的项目毕竟惹起了诸多注意，这个内幕也很快被探听清楚了。
无非只是一个很平常的条款：神乐町不动产可以拥有这块土地的完整产权，但必须在10年内完成整个规划的开发，并且完成对土地产权的购买。
一切都为了推动整个项目早点进行开发，别让国铁东霓虹承担的这部分债务无力清偿。而开发所得，神乐町内的开发商有优先权在10年内完成整个土地产权的购买，购地款用于国铁东霓虹进行债务清偿。
10年内购买土地……
堤义明等人都懵了，凭什么？
凭他们是住友和三井？
为什么其他财团没有意见？
10年内，如果土地价格跌回去了，他们岂不是可以低价将土地彻底购置过去？
等到堤义明等人再更深入地了解了一下之后才发现，作为交换，国铁其他分社，一些资产由其他财团开发的话，同样享受了这样的条件。
似乎一切都为了国铁清偿债务在让路！
“这是彻彻底底的侵吞！”堤义明脸色铁青，凭什么他们得先买到土地，再来进行开发。而这些大财团，却可以先开发，拿永久产权卖出去之后，再拿钱买到土地？
一时之间，舆论汹汹烧向这种处置方式。
樱花再次盛开，平成初年的樱花似乎也更加璀璨。
4月1日，消费税正式施行，反对内阁、反对神乐町这种骚操作的声浪越来越大。
然而一切似乎不可阻挡，天国之门居然就这么开工了。神乐町内的其他区域，其他基础工程也开始兴建。