可大老板问话,张庆只得解释道:“李总,难道您没发现吗?很多小区都分一期二期甚至是三期,哪有地产商同时开工建八千套房子的,按照东宇目前的规模,如果我们先期要建房子的话,三千套差不多就够了。”
“为什么?”
“两个方面吧,一个是资金问题,另一个则是风险问题。”
“那如果我一定要八千套一起开建呢?有问题吗?”
张庆摇头道:“问题倒是没有,不过资金压力太大,所以李总要是真有这个想法的话,我建议您还是缓缓。”
说到这,张庆忽然愣了一下。
看了一眼正在沉思的李东,张庆眼神闪烁了起来,李总不会真要开发小区了吧?
八千套同时开发,李总玩这么大手笔?
还有,李东一直说压下房价,这是开玩笑还是认真的?
就在张庆狐疑的时候,李东再次问道:“那如果咱们现在动工,来得及压制平川上涨的房价吗?”
张庆嘴角有些干涩,他忽然觉得李东好像不是在开玩笑。
听到李东问话,张庆讪笑道:“李总,您是认真的?”
李东敷衍道:“这个你先别管,你就当真的来说。”
张庆深吸一口气,缓了缓才道:“不太现实,现在封盘已经开始了,除非咱们在他们重新开盘之前就开始出售房子。可姚总他们封盘多久,这都是未知数……”
李东打断道:“半年!”
“半年?”
“对,封盘半年,大概就是这么长时间。”
“好吧,如果是半年,那就说明我们要在半年之内进行预售。先不说开发的难度,只要肯花大价钱,半年之内,达到预售的标准还是没问题的。”
张庆一边说着,一边看向李东道:“不过李总,我有个事得提醒您一下。”
“你说。”
“房产想预售,有个条件您恐怕不知道。”
“什么条件?”
“土地转让金必须全额支付,这才能取得预售的资格,要不然,就算咱们建成了房子,也是不许进行买卖的。”
李东瞳孔一缩,全额支付!
他两块地还差了差不多有二十亿,要是全额支付土地款,再加上紧急开工建房,那花的钱就多了去了。
就算土地款可以贷款解决,可建设费用也不是小数目。
李东深吸一口气道:“这个我知道了,你现在帮我算算,如果我要在三个月之内达到预售标准,开建八千套房子,要花费多少?”
张庆问道:“是按照什么标准算?”
“就按照普通房屋的标准。”
张庆点了点头,没再问话,而是拿起纸笔算了起来。
他身为地产公司的战略部主任,对当前的房地产数据都有一个详细的了解。
虽然不能给出具体的数据,可大致算算还是问题不大的。
过了大概有四五分钟,张庆终于开口道:“按照目前的行情,咱们大致计算一下桩基工程、砌体工程、抹灰工程、外墙工程、层面工程……这些工程的费用就够了。