其次，不是你一进单位就能分到房子的，单位的房子就那么点，每年新增也不多，不是人人都能分到。
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要不然他们工厂也不会有那么多科研人员的家属，拖家带口的来厂区生活了，实在是在麦芒工厂他们还有大宿舍可以住，在原来单位都还没分到房子呢，只能几家人合租。
国内其实很早就有商品房了，鹏城和羊城近些年也都在陆续修建商品房，目的很简单，一个是地方上可以挣到钱，另一个就是可以让更多的人有房子住。
毕竟，等着分房子不知道要等到猴年马月去，就算是租房子，首先要有房子才能租吧。
国家和企业没钱建更多的房子，而商品房可以解决这个问题。
张爱国最近在学习的时候，也接触到了商品房的这个操作，所以才会问李麦芒工厂员工住房问题。
如果李麦芒后续准备把宿舍变成员工房，那他建商品房，大概率也没多少人买，卖不出去，砸手里，同市的日子可就不好过了。
他想按照鹏城的办法，还是同市出地，麦芒工厂出钱，盖了房子卖出去，大家再来分这个钱。
李麦芒其实是不太想碰房地产这个行业的，她知道，房地产在以后，确实是暴利行业，可也是黑的伸手不见五指。
多少家庭，掏空六个钱包来买一套房子，或者是背上长达二十年三十年的房贷，更有甚者，背着房贷还没有房子。
只有丧良心的人才干得了这个行业，她自认还没有这么缺德。
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可她也知道，张爱国是没什么坏心思的，他并不知道房地产会在短短的二三十年里变成吞噬所有普通人的巨兽。
他这时候的想法就只是让大家有房子住。
最后李麦芒带着工厂的一大堆财务写写算算，再配合当时的政策，李麦芒还是决定跟张爱国合作建商品房。
这个商品房是对外出售的没错，根据现在的政策，个人买房，企业要出资三分之二，个人负担三分之一。
这样的情况下，如果是企业自己出钱建房子，然后再用成本价出售，企业的负担相对来说会小很多。
当然，小很多的意思，就是还是要提前出一大笔钱，最后也没办法盈利。
这跟员工买现成的商品房来比，确实是省钱，可明明还有更省钱的办法，那就是，员工不买房子。
这个年代，很多人都是不愿意买房子的，相比等着单位分房子，每个月出一点点房租来说，一下子拿出来一大笔钱买房子，怎么看怎么有种冤大头的感觉。
工厂计算过，按照现在的物价，他们盖出来的房子，每平方需要花费大概一百块钱。
这个价格是远远低于农村自建房的，这很正常，越大的工程，单价就越容易压低。
农村自建房去砖厂买砖，跟他们去工厂采购，这中间的差价可不小，而且买的越多，差价就会越大。
如果按照成本出售，五十平方米的两室一厅，价格只需要五千块钱。
张爱国对于成本出售有些看法，毕竟，他是听说鹏城的商品房，一间就能卖五六万呢。