整个整合计划总投资100亿美元，财务方面，我们自己解决40%，其它通过银行贷款和发行企业债来解决。”
徐良点了点头。
“现在账上有多少钱”
“股权套现1645亿港币，发行企业债1200亿港币，总计2800亿港币目前全在账户里。
金融账户由红岩管理，目前不是很清楚。
另外各子公司也有一定的流动资金，加起来约有479亿港币。”
从去年开始，徐良就一直让泰华减持富华地产集团和客隆零售集团的股权，从75%降到45%，套现了一千六百多亿港币。
然后又发行了1200亿港币的企业债，全部由‘美国徐氏慈善基金会’吃下。
这回比起刚发行的时候，已经贬值了27%。
没办法，现在全球跟房地产相关的股票和债券都不受待见。
可以预见，等雷曼破产倒闭后，这部分债券还要贬值。
而这也正是徐良的目的。
可以不用缴纳高额的资本利得税，把从美国的获利搬回来。
这也是他能准确预知未来资本走势才能这么干，外人可学不来。
“徐总，这场次贷危机越来越严重，而且还没有结束的苗头，我们什么时候入场抄底”
“等不及了”
“富华的土地储备已经下降到了1450万平米，不足先前的一半。
泰华的一些商业地产项目，我们已经看好了地块，只等拿地兴建。
还有凯德集团。
现在泰华资料库里关于凯德的分析资料，以及后期的整合计划，加起来已经可以堆满几个行李箱了。”
从07年开始，富华地产就不再拿地，一直用自己的土地储备盖新房销售。
泰华地产，除了一些核心城区的稀缺板块，也没再拿地。
除了计划外的西武崇光百货，已经快两年没有新开的项目。
为了节约开支，各部门都有一定的裁员。
这造成了内部的管理压力，也难怪陆觉有点着急。
作为泰华的ceo，公司停滞不前，甚至还在逐步倒退，他的压力是最大的。
“放心，不用太久了。美国次债危机已经到了全面爆发的临界点。”
陆觉心里松了口气。
他真的不想继续等下去了。
“对了，老陆。次债危机结束后，公司股票回购，2800亿港币是用不完的。所以，泰华很有必要开辟新的业务矩阵。”
陆觉眼睛一亮，“徐总，在您的带领下，泰华集团有足够的精力和财力进军新业务。”
看着他略显激动的样子。
显然这两年憋的不轻。
笑着拍了拍他的肩膀后。
“现在随着全球商业发展，尤其是电子购物的发展，物流变得越来越重要。接下来，你在泰华旗下成立‘瑞华品牌’，进军物流地产。
创立‘锦华品牌’，投资工业地产。
一旦美国次贷危机全面爆发，冲击全球地产市场，你就用集团剩下的流动资金，全力增持华夏和东南亚的物流和工业地产。
记住，华夏市场为主，东南亚为辅。”
“是。”
在未来，‘数据中心’也会成为地产公司的投资热点。
但现在投资‘数据中心’还太早了。</p>