根据港府差物业估价署的统计，自88年以来，中环写字楼空置率连续4年低于5%，年租金涨幅更是屡创新高。
仅90年到92年这三年里，中环的写字楼租金已经涨了40%，每月租金高达45
港元。
每年5.3亿港元的租金收益，租售比高达8.3%，远超香江住宅的4.7%，更是超越世界上的很多国际大都市。
这一切都要归功于香江如今热得发烫的经济。
像奔达中心这样的天价建筑，注定只能是少数富豪和大型公司能够染指的，
哪怕百富勤这些年赚了不少，想要独自吃下这口蛋糕也是不现实的。
梁伯韬精通财技，最擅长的就是以小博大，他第一时间就想到了最近正在为林氏影业寻找新办公地的陶玉书。
于是，便有了今天的这场参观。
奔达中心规模宏大，陶玉书自然不可能在逐一参观，她只挑了中心一座的一楼大堂、标准层和平台看了一圈。
最后上到顶楼，站在落地窗前。
她的视野里，汇丰总行大楼和中银大厦就在不远处巍然耸立。
这一刻，陶玉书心中不由得滋生出一股脾天下的骄傲。
随即，她又立刻清醒了过来，微微摇了摇头，警醒自己不能自满。
“站在这里，林太感觉怎么样？”梁伯韬问。
他落后了陶玉书一个身位，站在左后方位。
陶玉书转过头来，没有回答他的问题，而是反问道：“梁生觉得怎么样？”
“有种俯瞰众生的感觉，让人忍不住想起杜甫的那句诗：会当凌绝顶，一览众山小！”
闻言，陶玉书露出轻笑，“"凌绝顶”是对的，不过"众山小"嘛———”
她的眼神又望向窗外，摩天大楼鳞次栉比，构成了香江最壮观的城市天际线，但眼界无论如何是开阔不起来的。
梁伯韬会意，哈哈笑了两声。
一旁的岸田彻矢这时操着整脚的粤语说道：“奔达中心是香江房地产市场一等一的优质资产，
如果不是因为日本国内有资金需求，ei正和高日发展是绝对不会轻易出手的。
林太和梁生慧眼如炬——”
陶玉书自动过滤了小鬼子的恭维，只是点了点头，算是对岸田彻矢一番话的回应。
梁伯韬观察着她的神色，向岸田彻矢提出了告辞。
梁伯韬下楼后坐上了陶玉书的车，待黑色平治驶出了奔达中心的地下车库，
他才问陶玉书：
“林太觉得怎么样？”
“63.6亿，价格还是太高了！”
没有了岸田彻矢，两人之间说话没了顾忌。
“贵是一定的，香江现在的房价飙升得太快了。但这毕竟是中环的写字楼，
物以稀为贵。
我们两家合力，再贷出一部分资金，尽可能以少量资金撬动这桩优质资产，
稳赚不赔。
另外我们还可以——
梁伯韬的办法谈不上多高明，合作、贷款、成立置地公司和物业公司、上市融资、抛售股票套现、寻找接盘侠属于这个年代香江商界最常见的套路。
只要运作得当，最后成功上市，两家公司只需要付出一二十亿的资金，便可以轻易撬动百亿级的资产。