“你都想通了，我就不多说了。”
按了按小金风的脑袋，因为父亲和哥哥说话而没理他，有点不开心的小家伙挣扎扭动，一点都不安分，然后被梅杏红接了过去，
“从古至今，京城的开发，一直沿着两条线，以前是大运河驱动，后来铁路成了主流，前者在东南，后者在西南，哪怕走水运，也轮不到京南地块。”
确实，在城市规划上，京南有点尴尬，连原本落后一大截的京北，旅游文化，影视娱乐以及农林牧渔都成为特色，为当地经济发展注入活力。
往南不远的地方，以前是个军民两用的机场，对周边的开发也有不少限制。
好在这个机场即将改制搬迁，在南边更远处建了个超大型综合国际机场，只留下部分直升机以及中小型商务机起降通道，金尚上周运抵的私人飞机就托管在那，还没抽空去试试，反而是耐不住的祖母冼老夫人用它飞了一趟晋西看凌汛了。
本地的限制虽然解除了，可众多城乡结合部的老城，错综复杂，盘根错节，不太好开发，再加上一些早期的乡镇工厂，中小型机械加工，塑料砖瓦等厂子遗留的问题，也不少。
就比如脚下这边土地，河岸滩涂众多，土质不够结实，想要建摩天大楼，就要打很深的地基，前期得很长时间的地质勘测，除此之外，就是各种稀奇古怪的污染问题了。
中小学、幼儿园和托儿所肯定是不能建，要离远一点，医院，写字楼以及居民区也要谨慎，哪怕是金尚用这种高效的生物治理方式改善，估计也得五六年才有明显的效果。
再就是一些现实问题了，京南火车站虽然也要开通了，和京西超大型枢纽完全不是一回事，凉水河对岸像国际大都市，这里就像是被遗忘的小乡镇。
一句话，先行一步的周边区域，对本地的虹吸抽水有点严重，就连途径的公交车和站点，都比隔壁街道要少很多。
不是远城区，胜似远城区，连外地打工仔都不怎么来这里。
大学本科和研究生学的就是城市规划的金尚，一眼就看出来，这里是京城发展的价值洼地，肯定有很高的增值空间，关键是，谁愿意第一个来试水，你把脚下这块地发展好了，周边的地升值了，别人坐享其成，何必呢
除非，像金尚这样，一口气圈一大块，甚至完全拿捏，按部就班地开发，等到了合适的时机，邀请有实力的开发商一起发财。
自己吃肉，也要留一口汤给别人喝，吃独食的难度，还是不小的。
“二舅那边，说要打造一个围绕购物中心，学校和医院为基础的大型商住居民区，我以土地和部分资金加入，联手建一个物业公司，慢慢开发，不着急……”“又要不少钱吧”
“还好，我这边的现金流比想象中好一点。像电脑、游戏主机、p3播放器之类，带动的销售额虽然多，但成本也高，利润率其实一般，要靠兜售会员和网络影视歌曲盈利，一时半会无法指望太多；但是，小灵通实在是太赚钱了，八千多万用户，一个月固定月租二十到三十，加上短信费，语音包，sp业务等等，简直像是无本买卖……”
“别乱说，什么叫无本买卖，你那是打家劫舍建信号基站和手持设备不要开销的么……”
“我就是这么一说，去年的大手笔优惠充值客户，今年差不多用完福利了，充值话费节节攀升，一个月净利润按亿上涨，我估计要是将这玩意拆分上市，都可以支撑起三百亿的市值了。”
别看去年的预估净利润只有六亿到八亿，那是因为固定开销大增，建基站和造小灵通基本不赚钱，纯基础投入，剩下的维护，就用不着那么多了。
“那你觉得小灵通今年能赚多少钱”
“保守估计，二十亿往上……”
“这么多”
哪怕是知道这是一笔不小的钱财，金时依然为以十亿计算的利润而惊讶。
“只要稳定下去，估计还会有所提升，至于高峰会是多少，看情况。”