发由心生,南易的头发密且软,这充分暴露了他的内心花花肠子多,但是胆小心软,黄国美不同,发型总是在根根刚硬的大背头和油光锃亮之间切换,花花肠子同样多,而且熊心豹胆,敢为天下先,视人人巴结的行爷为小银,甚至是小傻银,玩弄其于股掌之间。
到了九十年代后半段,日本电器依然吃香,但是光裕电器树大招风,利润最大的买卖不能无限制地扩大规模,只能偷偷摸摸地干,已经亿来亿去的黄国美眼睛里自然容不下这种小钱。
正经的国产电器利润微薄,即使他用尽各种手段,使劲压电器生产商的供应价,利润依然厚不到哪里去,还让生产商对他敢怒不敢言,天下恐黄由来已久。
某干空调的董女士每次提到他都是恨得牙痒痒,要是可以,真想把姓黄的生吞活剥,就是不蘸酱油,一顿饭的工夫绝对啃得骨头渣子都不剩。
当然,这是在私底下,见了面还得笑脸迎人,减低鞋一穿,自矮三分,黄董前,黄董后,黄董您吉祥。
正因如此,黄国美觉着这买卖干得没滋没味,看大黄系做房地产风生水起,他也动了做房地产的念头。
做房地产嘛,自然离不开银行,在一趟趟去银行拜码头的过程中,他看上了一个姑娘,这姑娘叫白鹭,长得贼漂亮,脸上不施粉黛,只在额头上刻了“放贷专员”四个修饰大字。
一来二去,男的爱字,女的爱钞,两人对上眼了。
黄国美用八抬大轿把白鹭娶回家,而且不用她家准备嫁妆,只要把那四个大字裱好一起带过去就成。
新婚燕尔之后,黄国美对字的痴迷一发不可收拾,特别是对一些舶来词,那更是喜欢得不得了,例如什么“银行主任”、“银行行长”之类的字,偶得一幅墨宝,那叫一个爱不释手,上饭店、夜总会、高尔夫球场都得带着。
有句话叫“近行者贷,亲行者多贷”,虽然黄国美开始干地产那会正处于银根缩紧的时期,但是一点都不耽误他办贷款,毕竟难者不会,会者不难,黄国美在自家书房里凝视“放贷专员”四个字不到三秒钟,良策如水自来。
几天之后,黄国美来到银行大门口,嘴里默念咒语“嘛哩嘛哩哄,天黑请闭眼”,咒语一出,多人视力直线下降,到了睁眼瞎的程度,黄国美霸气一哼,龙行虎步走入银行内,给自己开发的楼盘办按揭贷款。
不用怀疑,就是按揭贷款,“首付三成,贷款五年”的那种按揭贷款,左手开发的楼盘,拿到预售证之后,卖给右手,右手去银行办贷款,银行批复,贷款转给左手。
流程就是这么个流程,黄国美背了一笔不低的利息,从银行里套出3个亿。
之所以这么做,是因为黄国美卖电器内行,干地产挺外行的,他开发的楼盘因户型设计偏大而销售缓慢,严重影响资金回笼投入后续开发,见市场行情一天比一天好,身为一个聪明人,他怎么可能干看着,这不,上上策启用。
但是,黄国美手里拿着3亿,并没有把钱全部投入到房地产中,资金成本太高,他对房地产的回笼资金速度很是不满,不愿意砸太多钱进行,不过他同时又看好这个行业,深知有利可图,不做是不可能的,只是要换一种更聪明的做法。
在地产方面,黄国美将光裕电器产生的现金流挪用到地产领域,但只用于土地拍卖环节,并不会将钱投入到实际的建筑过程中。
在家电零售领域,电器零售商和电器生产商之间会有一个账期,短则一季度,长则一年半载,光裕电器多为半年起,为了能多产生现金流,多截留资金,光裕电器的促销活动一个接一个不带停的。
所截留的资金用来买地,而在房产开发过程中,黄国美要求建筑商垫付房产开发资金,他自己实际要投入的资金微乎其微。