九龙城东南项目初步规划方案是
1、规划用地面积400公顷即6000亩，400万平方米；
2、容积率45；
3、总建筑面积1800万平方米，其中，地面建筑1400万平方米，地下建筑400万平方米；
4、功能区规划为大型连体街区式购物休闲娱乐区；高尚住宅区；酒店商务区；地下商场区；地下停车场区等五大区域。区域间规划了内部的启动车及人行道路、广场和休闲花园等。
5、大型连体街区式购物休闲娱乐区总建筑面积为1000万平方米；其中地上建筑800万平方米，地下建筑200万平方米。为多个地上五层地下两层大型购物中心单体，以及两层连廊街区建筑布局组成。可进行全产权分割销售。
6、高尚住宅区总建筑面积为300万平方米，为多栋购物中心顶部高层塔楼建筑。可以全部销售。
7、酒店商务区总建筑面积为100万平方米，为多栋高层写字楼及星级国际商务酒店建筑布局。其中，办公楼80万平方米，可以分割销售；酒店物业20万平方米，进行出租。
8、地下停车区总建筑面积为200万平方米，于地下商场分隔，为两层城市用车标准停车场布局。配套租赁，亦可销售。
9、工程建筑及安装造价27亿美元。
方案讲述完之后，曾大卫说“董事长各位同事这两个方案的规划过程中我们已经充分考虑了当局的城市规划要求，考虑了建筑架构安全、消防、环保、紧急疏散和避难等方面技术要求。同时，充分考虑物业在产权销售和租赁方面需求这是两个超大规模的城市商业综合体项目。如果投入营运讲给港城社会带来新的经济活力”
听了曾大卫讲解和论述，我感到他确实是建筑规划及商业规划的天才人物
大家对他们方案都没有提出异议，这里两个方案评审通过了
报告会结束后，龙哥非常高兴，他带自己人走了
我、文娟姐、小达、蔡京华和唐律师在我的办公室，以曾大卫商量签定项目工程及建筑设计委托合同的事宜。
我说“曾总辛苦了这一个月来你们费了很多心血啊”
曾大卫说“董事长不要这样讲我也公司的股东嘛多付出一点也是应该的”
我说“曾总你看到这两项目的设计费怎么收”
曾大卫说“董事长兴海隆项目是大项目啊，设计是一个辛苦活我们按照行规的低限，项目综合造价的25来收取我们增加设计熟手，在三个月内完成设计任务你看如何”
我说“可以唐律师你们去准备合同文件吧今天我们签合同付款明天你们开始干活吧”。
曾大卫说“好啊多谢董事长”