7月22日早上9点,皓龙公司高层我、小达、艳芳、魏大夫、唐海荣、文娟姐、蔡京华等,以及龙哥及他的工程公司的技术人员等在皓龙公司会议室,听取了曾大卫设计团队关于兴海隆项目的设计规划及工程设计方案汇报。
兴海隆项目规划方案以初步规划方案是一致的
1、规划用地面积12000亩即800万平方米;
2、容积率25;
3、总建筑面积2000万平方米,全部为地面建筑。
4、功能区规划为农产品、副食品及海产品等食品商贸区;机电产品商贸区;生活配套服务区;仓储及物流区;公寓及住宅区;酒店综合商务区等六大部分。区域间规划了内部的启动车及人行道路、广场和休闲花园等。
5、食品商贸综合批发市场即食品商贸区总建筑面积为800万平方米,为三层沿街前后开门联排商铺建筑布局。可以分割为单铺独立产权物业;大概容纳10万家商户;30万经营人员。全部可以进行物业产权销售。
6、机电商贸综合批发市场即机电商贸区总建筑面积为800万平方米,为三层沿街前后开门联排商铺建筑布局。可以分割为单铺独立产权物业;大概容纳10万家商户;30万经营人员。全部可以进行物业产权销售。
7、生活配套服务区总建筑面积为200万平方米。为三层沿街前后开门联排商铺建筑布局。可以分割为单铺独立产权物业;可以分割为单铺独立产权物业。容纳百货、生活日用品、家居用品、电器、餐饮及休闲娱乐等商业业态的经营。全部可以进行物业产权销售。
8、仓储及物流区总建筑面积为100万平方米。为单层或多层仓库建筑,配套物流装卸平台、货场和停车的等。物业及场地主要用于出租。
9、公寓及住宅区总建筑面积80万平方米。多层及高层公寓及住宅楼房建筑。独立产权分割销售。
10、酒店综合商务区总建筑面积20万平方米。为星级国际商务酒店建筑。用于租赁。
11、工程建筑及安装造价20亿美元。
而兴海隆项目工程施工及安装设计方面,充分满足法规、环保、材料和工艺,以及物业在使用、便捷性、安全性、销售、租赁、管理等全方面需求。
因此,曾大卫他们汇报结束后,他们的方案得到了全票通过。
会议结束后,兴海隆公司给曾大卫的设计公司结算项目设计费,曾大卫给兴海隆公司了5000万美元的设计费税务。
办完曾大卫的事情后,我与龙哥签定了兴海隆项目工程施工及安装总承包合同,合同的基本内容是
总包内容按照项目规划及设计要求完成项目工程施工及设备设施的安装等。
项目周期从1977年7月22日至1979年7月22日。
总包费用20亿美元。
付款方式签定合同支付总包款30的预付金,其中总包款10作为项目工程质量保证金,实际支付40000万美元;工程过半时,付足总款50,实际支付40000万美元;项目竣工验收合格后,付清全部总包款,其中总包款5作为项目无质量投诉保证金竣工验收后三内无息退还,实际支付90000万美元。
签定完合同后,艳芳通过兴海隆公司账户给龙哥的工程建筑集团公司支付了4亿美元的合同预付金。
曾大卫给龙哥技术人员交付了施工及安装图纸等,同时,曾大卫开始去聘请施工监理公司。
魏大夫和唐海荣去工务司办理兴海隆项目的城市基础设施配套工程及主体工程的项目规划及设计备案,以及开工手续了。