我说“马主任这个事情我们可以商量请告诉我，你们准备以什么方式交付这些土地给承包经营者”
谷处长说“我们按照国际惯例，特别是港城的土地出让方式，进行土地出让出租土地征收、平整、通路、通电、通水、通讯等基础工作，由我方来完成和配套”
我说“很好你们承诺书上，项目一期的土地价格，你们是怎么计算出来的”
谷处长说“在制定此地的土地价格时，我们对港城土地政策和价格进行详细调研报告上的价格是按照港城两年前，新界靠近中港边境的村地和荒地价格反算出来的。那里的地价两年前是14万美元亩，140年使用权这算成40年使用权正好是4万美元亩”
我说“谷处长我个人觉得这个价格不是很合理啊第一，目前这里的土地价值与港城的土地价值没有可比性新界边境土地确实如同这里土地一样偏僻和荒芜，但是新界属于海外经济圈范畴，新界有自由市场和资本市场的法律体系，并在国际金融、商贸及物流中心范围内，而大陆边境地区不是第二，两年前，我在港城投资一个港口，拿了2100公顷即31500亩土地，价格是1000美元亩，土地使用权为140年。按照官方汇率计算是2000元人民币亩，但是，折合成40年租期，土地价格应该是4714元人民币亩，因此，两年前，港城荒芜土地价格是500元人民币亩这才是一个理想化价格如果按照美元与人民币1:50的市场汇率计算，这个里土地价格只有20元人民币亩，而且是140年的使用权我还可以透露一个情况，我在港城开发建设31500亩的总投资也就4至5亿美元而目前，你们10000亩土地总价已经达到4亿美元而整个项目后续的开发建设还要投入资金吧那么，这个项目一期总投资应该超过10亿美元这不是一个数学问题，这是现实问题我希望你们能想明白了否则，聪明的商人肯定不会帮你们干活”
马主任笑着说“周董事长，你确实是非常厉害啊如果，你做不的事情，其他人更不敢做了这样吧，你们让我们内部先商量一下土地价格问题你们放心，我们不会被这泡尿逼死的你们先喝茶休息，然后，我们再谈”
大家笑了
然后，他们去开会了，我们在客厅里喝茶聊天。
薛美凤笑着说“阿才啊你砍加太狠了，但又很合理啊我担心，你会因此得罪他们这些大官啊”
欧阳风行说“唉得罪更好，这样，我们可以不用干这个事情了”
黎小虎说“我觉得他们不会那么小气这块已经荒了几千年了，他们也没有着急过就是定一个合理价格而已，这个简单算术题他们不会算啊只要这里开发起来了，最终挣钱的还是大陆如果，他们能够按照1000元人民币亩，40年租金计算，折算成140年租金的定价方式后，这里土地价格就相当于3500元亩，按照人民币与美元的官价汇率折算就是7000美元亩现在港城新界的平均地价是30万美元亩，也是140年期限的使用权。中方边境地区的土地价格定在140年期限的使用权，7000美元亩的价格上，我认为对港城厂商很有吸引力啊阿才，你觉得呢”
我说“是啊定价是经济学的难题啊让他们来定吧价钱合适，我们跟他们玩一把价钱不合适，我们听完故事，就回去干我们自己事情吧”
大家笑了
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