“所以，我们要不要搞属于自己的产业园？”
艾冰看着余天成问道。
“与其一直给房东交钱，不如我们自己建个总部。”
“反正现在地那么多。”
“以后公司的规模只会越来越大。”
“总不能眼睁睁看着那些二手房东，把钱都赚走吧？”
余天成没有立刻回答。
车窗外，深圳的霓虹灯不断向后掠过。
他的目光却渐渐变得深邃。
房东涨租这种事，可以说是无数老板头疼的问题。
很多人都觉得，企业做大之后，最怕的是竞争对手。
可真正经历过的人才知道。
有时候，企业最头疼的敌人，甚至不是同行。
而是——房东。
余天成忽然想起后世的一个网红。
那个叫周饼伦的年轻人，因为长相和周董有几分相似，在网络上意外走红，积累了大量粉丝。
后来，他开的那家小店，原本一年租金不过十三万。
生意刚刚好起来。
房东却看到了机会。
合同到期。
租金直接涨到了二十万一年。
你要么接受。
要么搬走。
最终，他还是选择了离开。
余天成当时看到这个新闻的时候，就觉得有些讽刺。
一个人辛辛苦苦把店经营起来。
最开始生意不好。
房东不关心。
后来你自己一点点积累客户，一点点把店做起来。
生意好了。
客流多了。
名气也有了。
于是，房东来了。
“你赚钱了？”
“那租金该涨了。”
你一年多赚了一百万？
不好意思。
租金涨八十万。
你一年多赚了一千万？
那租金再涨一点。
反正你总不能搬吧？
而真正可怕的地方就在这里。
你的生意越成功。
这个地方就越值钱。
可这个地方值钱。
却并不意味着是你的功劳能真正留在自己手里。
你花钱装修。
你花时间经营。
你积累客户。
你做品牌。
最后，却有可能只是帮房东提高了租金。
余天成轻轻敲了敲桌子。
小店是这样。
大企业又何尝不是如此？
他忽然想起后世的胖东来。
那么大的企业。
甚至宁愿放弃一座年收入过亿的商超。
也不愿意接受过高的租金。
外人看来，或许会觉得不可理解。
一年收入过亿。
怎么说不要就不要？
可真正做企业的人才明白。
收入是收入。
利润是利润。
更重要的是，一家企业辛辛苦苦创造出来的价值，到底应该留在谁的手里？
如果自己承担了所有经营风险。
自己投入资金。
自己管理员工。
自己吸引客户。
最后生意好了。
房东坐在那里。
什么都不用做。
只需要等着涨租。
那企业做得再大。
又有什么意义？
想到这里。
余天成忽然理解了，为什么越来越多的大公司，在发展到一定规模之后，都开始疯狂买地、建总部。
甚至像企鹅这样的互联网巨头。
最后也要自己建设企鹅岛。
因为公司做到一定规模之后。
你会发现。
最稳定的成本。
从来不是今天谈下来多少钱。
而是有些东西最好掌握在自己手里。
房子是租来的。
办公室是租来的。
商场是租来的。
土地是别人的。
你赚的钱越多。
别人就越容易盯上你。
到最后。
你辛辛苦苦提高员工工资。
员工还没来得及享受。
周围的房租涨了。
物价涨了。
商场涨价了。
餐饮涨价了。
甚至连一杯奶茶，都开始因为你的员工工资高，而变得越来越贵。
员工工资从五千涨到八千。
结果生活成本从三千涨到六千。
忙活一圈。
钱好像是多了。
可真正能留下来的，却没有增加多少。
我们辛辛苦苦折腾了一辈子，最后又有什么东西，是真正属于我们自己的？</p>