所谓的城市综合体概念，在梁一飞看起来，有大综合和小综合一说，小综合，其实很多的商场都可以勉强够得上，商场里不仅卖货，也有吃喝玩乐，只不过是卖的货，是不是名牌，档次如何？吃喝玩乐，是否成规模、成体系。
说到底，小综合体之间的差别，不是本质上的，而是档次上的。
滨海市的欣悦广场，就属于一个小综合体，前后两期项目，吃喝玩乐购物一条街，档次要超过全省，乃至全国绝大多数商场，有着一套相对先进的管理和建设经验。
但是这并不是真正意义上的‘城市综合体’，并不是大综合体。
真正的综合体，并不是一栋楼两栋楼那么简单，从外表上来看，是一片建筑群，从功能上来说，满足城市生活中购物、休闲、住宿、办公、交际等等一系列需求。
就像袁欣然讲的，不仅有商业楼，也有写字楼、酒店、商业界，甚至酒吧街这样比较前卫的存在。
滨海市欣悦广场，之所以走小综合体的路线，倒不是因为没钱，很现实的原因是‘没人’，袁欣然毕竟年轻，再有天赋和背景，毕竟是才入行，而即便是梁一飞，其实也没有操盘城市综合体的经验，那点子有限的经验，也纯属纸上谈兵，从讲堂上学到的，所以也只能从小综合体练练手，一步步来。
而且论城市发达程度，滨海是远不如沪市的，讲句到位的话，酒吧街、五星级大酒店，目前在滨海，是要亏本的。
现在在沪市做大综合体，无论是大环境，还是人才储备，都已经满足了要求。
至于这块地嘛，要是梁一飞没有记错的话，即便在寸土寸金的徐家汇地带，这也是一块地王，大约10年出头之后，新鸿基地产为了这块地，豪掷217.7，号称是‘沪市中心城区最后一块黄金地皮’，在此建立了‘浦西第一高楼’国际贸易中心，分别由一栋379米的主楼和220米的副楼组成。
梁一飞不准备盖这么高的大楼，还是以购物中心的核心，铺开来做，把这一片打造成徐家汇的真正商业中心，乃至整个沪市的几大中心之一。
和之前的天天花园项目也是有相互辅助的，一旦这里大综合体的摊子能铺开，附近的地价、房价，将会随着时间，升到一个恐怖的地步。
当然，这一切的前提，是能拿下这块地。
在会客室里等了快有一个小时左右，之前的那位科长又来了，态度比之前还要客气三分，邀请梁一飞去参加委员会的会议。
进门发现会议室不大，但是刘副区长这个委员会主任却坐在右手第一的位置上，而不是主座，左手第一，坐着的是一个头发微白五十多岁的男性。
刘副区长介绍了一番，这位老人是区里的一把手，专门来参加会议，原本准备只是讲一个大的精神就离会，刘副区长提到了梁一飞要一次性买楼的事，一把手领导特意留了下来。
另外都是委员会的成员，还有两位，是银行的代表。
梁一飞心里微微摇头，原本是不想亲自和银行有任何交道的，一切都交给委员会，看来还是逃不掉。
也好，银行毕竟才是未来天天花园项目需要搞定的大头，各种证都在人家那里压着呢，当面锣对面鼓的讲清楚。